南灣營經濟適用房二、三期項目地處南京市棲霞區(qū)馬群，是南京市重點經濟適用房項目之一，主要用于中山陵園風景區(qū)環(huán)境綜合整治工程拆遷戶以及全市住房困難戶的安置。該項目由原來的政府拆遷、征地、出資、建設和安置的經營模式，轉變?yōu)槭姓▋r，棲霞區(qū)政府拆遷、征地，市房產局掌控房源并核定分配，市審計局全程跟蹤，由商茂集團用60層的商茂世紀廣場作抵押，墊資拆遷和建設的經營模式。
項目占地1800畝，建成面積將超過百萬平方米，為5萬名群眾提供優(yōu)質的住房。開創(chuàng)了經濟適用房建設的新模式，為建設社會主義和諧社會做出了巨大貢獻。
目前該項目100萬平方米大部分已竣工，A、B、C、D、E、F六個組團9798套住宅已經全部交付使用，大部分公建配套已完成，其余正在施工中。首批喬遷百姓已達一年十個月，南灣營項目建設快、質量好，減少了中山陵拆遷百姓在外過渡的時間，同時也為把中山陵園打造成南京的一張城市名片做出了積極貢獻。
