南京城南毗鄰“甘熙故居”的這幅出讓面積為7.9萬平方米的地塊，去年8月拍賣，出讓底價(jià)11億元，其時(shí)土地市場(chǎng)冷清，開發(fā)商以底價(jià)拍得地塊，平均地價(jià)13916元/平方米。記者從專業(yè)網(wǎng)站二手房發(fā)布列表中看到，目前“江北地王”附近的一些樓盤，二手房報(bào)價(jià)基本達(dá)到6500―7000元/平方米，碧云山莊一套131平方米的房源掛牌126萬元，單價(jià)沖到了9600元/平方米。
10月20日一天，南京拍出3個(gè)“地王”。“地王”應(yīng)槌而生的同時(shí)，原本顯露滯漲狀態(tài)的高房?jī)r(jià)，隨之又有了上攀的沖動(dòng)――昨日傳出消息，南京主城區(qū)正在興建的一處新房，開盤價(jià)預(yù)定將沖破5萬元/平方米。
南京城南毗鄰“甘熙故居”的這幅出讓面積為7.9萬平方米的地塊，去年8月拍賣，出讓底價(jià)11億元，其時(shí)土地市場(chǎng)冷清，開發(fā)商以底價(jià)拍得地塊，平均地價(jià)13916元/平方米。這處“金牌地塊”已經(jīng)動(dòng)工，準(zhǔn)備搶在年底前亮相市場(chǎng)，而關(guān)于價(jià)格，相關(guān)人士表示，修建的是“不同于傳統(tǒng)意義的別墅產(chǎn)品”，“預(yù)定單價(jià)會(huì)達(dá)到5萬元/平方米”。
目前，南京“房?jī)r(jià)之頂”大約停留在3萬元/平方米，而在今年初，南京還鮮見單價(jià)2萬元的住房。從單價(jià)2萬到3萬再躍到5萬，南京房?jī)r(jià)“三級(jí)跳”，算來不足一年，不免讓人膽顫心驚。
“價(jià)格盆地”江北，房?jī)r(jià)在國(guó)慶長(zhǎng)假期間有些小小“迂回”，部分開發(fā)商給出了打折優(yōu)惠。但是好景不長(zhǎng)，20日“江北地王”的誕生，讓房?jī)r(jià)在短暫“喘息”后又急速展開了“撐桿跳”。有的普通住宅房，開發(fā)商將價(jià)格已抬到了8000多元/平方米。
“地王”的價(jià)格傳導(dǎo)，通常會(huì)在周邊二手房的最新報(bào)價(jià)上先行體現(xiàn)。記者從中介公司了解到，先前河西土地?zé)豳u已間接拉動(dòng)江北二手房整體價(jià)格攀上6000元/平方米。10月20日下午南京出讓的10幅地塊中，有7幅來自江北，其中一幅地塊的樓面價(jià)高達(dá)4222元/平方米，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)整個(gè)江北區(qū)域房?jī)r(jià)將隨之上揚(yáng)。
果然，市場(chǎng)很快就有“動(dòng)靜”傳來�！啊赝酢鰜碇蟮诙�，就有二手房主過來要求提高掛牌價(jià)格，尤其是江北的一些高檔房，房主上調(diào)總價(jià)的幅度達(dá)到5―10萬元�！痹Ｅd不動(dòng)產(chǎn)江浦店經(jīng)紀(jì)人周世琴告訴記者。
記者從專業(yè)網(wǎng)站二手房發(fā)布列表中看到，目前“江北地王”附近的一些樓盤，二手房報(bào)價(jià)基本達(dá)到6500―7000元/平方米，碧云山莊一套131平方米的房源掛牌126萬元，單價(jià)沖到了9600元/平方米。
漲、漲、漲，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)昨日出爐最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：由于高檔房大量涌市，10月中旬，南京二手房網(wǎng)上個(gè)人掛牌均價(jià)達(dá)到9055元/平方米，同比9月中旬增幅為7.87%，每平方米上漲661元，創(chuàng)下歷史新高。其中，玄武、白下、鼓樓、秦淮、建鄴五區(qū)掛牌均價(jià)都超過10000元/平方米。
地價(jià)“大步跨越”，房?jī)r(jià)應(yīng)聲狂奔，高昂的房?jī)r(jià)又不斷給市場(chǎng)豎立起新標(biāo)桿，接著再進(jìn)一步助推地價(jià)。如此怪圈，令人擔(dān)憂。
數(shù)天前，國(guó)務(wù)院開始多方問計(jì)明年樓市政策建議。有清醒之士指出，目前房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的程度不相匹配，與股市募資補(bǔ)充企業(yè)融資的功能不同，樓市的過熱是在純粹地吸引更多資金進(jìn)入，難以補(bǔ)充到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。
眼前，最能生動(dòng)體會(huì)到的是：房?jī)r(jià)漲幅過快，已將不少購房者的承受力逼至臨界點(diǎn)。
以蘇州為例。今年二季度開始，蘇州住宅均價(jià)上漲趨勢(shì)明顯，第三季度全市住宅成交均價(jià)7441元/平方米，環(huán)比上漲10.99%，與去年同期相比則上漲了13.94%。若以個(gè)盤統(tǒng)計(jì)，這一上漲趨勢(shì)更加明顯。365房地產(chǎn)家居網(wǎng)正針對(duì)園區(qū)購房人展開調(diào)查，從昨天的統(tǒng)計(jì)情況來看，約60%的人表示，“近期園區(qū)房?jī)r(jià)上漲的幅度在1000元/平方米以上”；對(duì)于這樣的漲幅，62%的人認(rèn)為“不能接受”；已有65%的人表示“近期不會(huì)出手買房”。
值得一提的是，當(dāng)?shù)匾延虚_發(fā)商意識(shí)到“跳”得過高、過快，可能導(dǎo)致“高處不勝寒”，園區(qū)一名開發(fā)商在跟風(fēng)調(diào)價(jià)之余就不無擔(dān)憂地表示，雖然有“地王”的價(jià)格支撐，“但部分樓盤最終可能會(huì)走進(jìn)‘有價(jià)無市’的怪圈”。
